Reguleringsplanen skal legge til rette for utvikling av boligbebyggelse som frittliggende småhusbebyggelse med maksimalt 12 hovedbruksenheter og fire sekundærboliger, totalt 16 boenheter. Reguleringsplanen skal også legge til rette for etablering av ny holdeplass for buss på vestsiden av Sundbyveien og en reduksjon av antall avkjørsler fra Sundbyveien. Planen skal også sikre at et stort eiketre og andre verdifulle trær bevares, samt bevaring av vegetasjon og grøntbelte langs Sundbyveien i den østre delen av planområdet.

Den eksisterende boligen i Sundbyveien 89 blir stående og får skilt ut egen tomt. Ny bebyggelsen blir småhusbebyggelse i form av ene- og tomannsboliger. Illustrasjonsplanen viser et tenkt eksempel på plassering og fordeling av eneboliger og tomannsboliger. Denne fordelingen gir 7 nye boligbygg fordelt på 4 tomannsboliger og 3 eneboliger, i tillegg til den eksisterende boligen på tomta. Dette gir totalt 12 hovedbruksenheter innenfor planområdet. I tillegg tillates det at det etableres en sekundærbolig i hver av eneboligene. Dette gir totalt 16 boenheter ved maksimal utbygging av området.

Det er utarbeidet en egen estetisk veileder til plansaken. Den estetiske veilederen gir føringer for utformingen av ny bebyggelse innenfor planområdet. Den estetiske veilederen åpner for en variasjon i takform og materialitet. Dette er gjort bevisst for å kunne bidra til individuelle forskjeller og sikre en utbygging som kan tilpasses den enkelte tomt.