marka
Å BYGGE I MARKA
Alle områdene i marka omfattes av markaloven, som er et eget lovverk som skal hindre utvikling som ikke beriker markas frilufts- og naturverdier. Skal man bygge noe som er i strid med denne loven, må man få dispensasjon til dette av Statsforvalteren i tillegg til tillatelse fra Plan- og bygningsetaten. Marka er i hovedsak uregulert, med noen unntak.
SØRBRÅTEN OG SOLEMSKOGEN
De større områdene i Solemskogen og Sørbråten har egne reguleringsplaner, som er vedtatt av Miljøverndepartementet. Så lenge byggetiltaket oppfyller bestemmelsene i reguleringsplanen vil man ikke behøve å søke om dispensasjon fra markaloven. På Solemskogen og Sørbråten er de fleste eiendommene regulert for boligbebyggelse, men med spesifikke regler for å hindre forurensning av nedslagsfeltet til Oslos drikkevannskilde; Maridalsvannet. Dette innebærer blant annet at bebyggelsen, parkering og hage/plen må etableres minst 50 m fra vassdrag og at det som hovedregel bare er tillatt med en boenhet på hver eiendom. Det er ikke offentlige vann- og avløpsledninger i områdene. Derfor må hver eiendom ha egen brønn. Forbruksvann (gråvann) må renses og kan slippes ut igjen på tomten, mens kloakk (svartvann) må føres til en egen tett tank. Tanken må stå i et rom i boligen på minimum 15 m2 hvor kloakken ikke kan renne videre ut ved en eventuell lekkasje. På hver eiendom kan man bygge 325 m2 bruksareal, i dette skal parkering for to biler og rom for svartvannstank inngå. Boligene kan ha mønehøyde opp til 7,5 m og gesimshøyde opp til 5 m.
Enkelte eiendommer på Solemskogen er regulert for fritidsbebyggelse. Dette gjelder eiendommene som ikke har adkomst fra bilvei. Fritidsboligene kan ha størrelse opptil 75 m2 bruksareal, med mønehøyde opp til 5,5 m og gesimshøyde opp til 3,0 m. Totalt tillates det 90 m2 bruksareal på eiendommen.
SØRKEDALEN
I Sørkedalen ligger det mange frittliggende tun med boligbebyggelse som har egne reguleringsplaner. Hvert tun har vist i reguleringkartet hvor bebyggelsen kan plasseres og med hvilken høyde. I hovedsak åpnes det for å bygge boliger med 1,5 etasjer og saltak. For å få bygge her er man avhengig av dispensasjon fra markaloven.
DE UREGULERTE DELENE AV MARKA
Hvis man skal bygge i de uregulerte områdene i marka må man søke om dispensasjon fra markaloven. Man kan ikke forvente å få tillatelse til å bygge på eiendommer som ikke har bebyggelse fra før, men det er vanligvis mulig å rive eksisterende boligbebyggelse for å oppføre ny bolig. Man har ingen skriftlige bestemmelser å forholde seg til når eiendommen er uregulert, som gjør prosessen uforutsigbar. Basert på tidligere vedtak om dispensasjon fra markaloven fra Statsforvalteren vil det kunne akspteres et bruksareal på 180-190 m2 i boligen. Vanligvis aksepteres bebyggelse med 1,5 etasjer og saltak.
VI KAN HJELPE DEG
Frost Arkitekter har erfaring med oppføring av ny bebyggelse og videreutvikling av eksisterende bebyggelse i marka. Vi har gjennomført mange prosjekter både i de regulerte områdene og de uregulerte områdene, og hjelper deg gjerne med å oppfylle din boligdrøm.
