SLIK JOBBER VI I BYGGEPROSJEKTER
Det første vi gjør når vi møter ny kunde, er å avklare omfang og størrelsen på prosjektet. Vi kan bidra med råd og veiledning i deler av prosjektet og i utvalgte faser, eller følge prosjektet hele veien.
Vi tilpasser prosess og omfang av arbeidsoppgaver til hvert enkelt prosjekt, og vil fra starten av gi dere vår anbefaling ut fra den forståelsen vi får for deres prosjekt.
De vanligste fasene gjennom prosjektutviklingen er:
FASER
Mulighetsstudie
I denne fasen kartlegges føringer for prosjektet, og vi utvikler de første idéskissene for mulige løsninger.
Skisseprosjekt
Utvikling av prosjektet der valg og løsninger konkretiseres i forhold til volum og form, romløsninger, fasader, og byggemetoder.
BYGGESØKNAD
I denne fasen utarbeider vi nødvendig underlagsmateriale for byggesøknad. FROST Arkitekter bruker Byggsøk sin tjeneste for å levere digitale søknader.
Tilbudsunderlag
Noen ønsker å få avklart eller stipulert byggekostnader i tidlig fase. Det er mulig å be om priser på bygging også i Skisseprosjektfasen, men vi anbefaler å få avklart hvilke løsninger og materialvalg dere ønsker for prosjektet før man ber om pris.
Detaljprosjekt
I mange prosjekter leverer vi byggetegninger som underlag for håndtverkerne. Dette er detaljerte tegninger med mål og anvisninger på, omtrent som en avansert IKEA monteringstegning. Hvordan detaljer og løsninger utformes og bygges avklarer vi i samarbeid med eventuelt valgt håndverker og aktuelle andre produktleverandører eller rådgivere.
Oppfølging
Ved behov følger vi opp byggeplassen med møter, befaringer og tett dialog med dere og de som bygger prosjektet.
Når prosjektet er ferdig bygget, gjenstår bare ferdigattest og innflytting.
Ett år etter avsluttet bygging er det tid for ett-års befaring. Arkitekt og byggherre går gjennom bygningen, gjerne sammen med ansvarlig håndverker, og ser etter eventuelle feil eller mangler som skal rettes innenfor den normalt kontraktfestede garantien.
Tiltak: Omsøkt byggverk.
Tiltakshaver: Byggherren, den som skal eie tiltaket.
Søker: Den som utarbeider og søker om byggetillatelse.
Naboer: Grenser til tomten, eller ligger på andre side av vei (synlig avstand).
Prosjekterende: Godkjente foretak som prosjekterer (planlegger) tiltaket.
Utførende: Godkjente foretak som gjennomfører tiltaket.
Kontrollerende: Godkjente kontrollforetak.
Dispensasjon/disp.: Søknad om tilltalese til å bryte regler eller lokale bestemmelser (i kommuneplan eller reguleringsplan). Man kan ikke få dispensasjon fra lovpålagt saksbehandling.
Nødvendige og typiske arbeidsoppgaver og ansvarsområder for arkitekt, søker, byggherre og andre roller i byggeprosessen er nærmere beskrevet i Arkitektfaglig Ytelsesbeskrivelse (AY10) som er utarbeidet av Arkitektbedriftene.